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南京紫金山下别墅降价850万，眼下，竟然无人报名......

在南京，钟山国际高尔夫、帝豪花园等是南京高端住宅的鼻祖，曾几何时，在环陵路拥有一套住宅是无数南京人的梦想。

但现在我们一方面正在见证葛洲坝中国府、万科翡翠滨江等河西高端住宅的屡屡售罄，一方面也在感叹紫金山下老牌别墅不停流拍。

如今，这一代高端住宅竟逐渐开始跌下神坛，南京人的“山居梦”已经没有了吗？

降价850万元抛售！南京紫金山下高端住宅竟无人问津...

就在刚刚，我看到紫金山下帝豪花园一套别墅拍卖，起拍总价1990万，市场价2837.81万，但可惜截止今天（3月16日）下午17点仍旧无人报名。

据了解，这套别墅为独栋，总层数为两层，建筑面积约320.49㎡，室内大部分家具被搬走，仅有墙纸、地板、瓷砖等硬装以及电视、椅子、灯具等软装，此外在楼栋前还有一个小庭院。据资料显示，这套房子市场评估价值为2837.81万。

法拍房室内实景▼

帝豪花园别墅有什么特别？为什么能称为南京封面级的别墅项目？

意想不到！南京的第一代高端别墅曾一度沦为危房......

帝豪花园位于环陵路8号，就在南京钟山风景区内，是南京最早的别墅项目之一，早在1996年就开盘对外发售。

一共有100栋左右的独栋别墅，均为欧式风格，项目依山傍水，大树婆娑，是南京公认的高端别墅产品。

▲紫金山、环陵路航拍图

据了解，在1998年，南京房地产市场还处于刚刚起步阶段，尤其是别墅市场。帝豪花园别墅也一度售价为6000元/㎡，为普通商品房价格的4倍。

然后，随着南京房地产市场的发展，帝豪花园的二手房价格开始爆发性攀升，它的房价也一度成为南京高端住宅中的翘楚。

到2005年，帝豪花园别墅偶尔挂出的二手房，其挂牌价格达到了2万元/㎡到2.5万元/㎡；到2011年，帝豪花园挂出的二手房价格，更是达到了5万元/㎡以上……

2023年，帝豪花园仅有极少量房源在售，价格又达到什么样的高度了呢？

刚刚，我在365淘房二手房网站查询得知，目前帝豪花园的二手房源挂牌均价高达73501元/㎡。

并且，正在出售的房源总价几乎均在2000万以上，这价格也坐实了帝豪花园的高端住宅属性。放眼整个南京，又有哪个区域能与之匹敌？

随后我又查看二手房网站，发现2019年7月有一套帝豪花园房源挂在网上仅仅2天就被买走！单价高达71248元/㎡，总价2500万元，速度之快，令人震惊！

并且目前帝豪花园在售的房源少之又少，所以出来一套合适的房源便会被高净值买房人盯上。

其实，这么快被买走也不足为奇，紫金山下高端住宅何等珍稀，寸土寸金的资源让众多光芒齐聚在这里。

之前，钟山国际高尔夫新领了一批独栋别墅房源，最高单价已经近16万元/㎡，因此紫金山脚下的高端住宅身价也在蹭蹭上涨……

在钟山风景区自然风光的庇护下，紫金山东麓环陵路一线，南起马群，北到312国道北侧的聚宝山，在紫金山腰形成半圆，快速实现着城东高端住宅的兴起，使得紫金山地区形成了南京初代的高端住宅居住区。

但是曾经的高端住宅，如今随着时间的流逝，已经开始逐渐老旧。就在最近几年，南京市规划和自然资源局官网就发布了多个帝豪花园的部分别墅，被鉴定为危房需要翻建的公告。

▲图源南京市规划和自然资源局官网

那么帝豪花园有什么样的问题能被判定为危房呢？

据规划局官网显示，经房屋安全鉴定部门鉴定，该建筑建于20世纪90年代，为装配式轻型木结构型住宅，主要包括以下一些问题：

① 该房屋有明显的不均匀沉降迹象；

② 墙体木骨架严重腐朽、虫蛀，显著影响结构承载；

③ 木屋架存在构造缺陷，缺少横向支撑，节点连接薄弱，部分节点松动变形，整体性、稳定性较差。

目前房屋已不能满足安全使用要求，局部处于危险状态，根据相关标准综合评定为局部危房。鉴于上述情况，该房屋应立即采取有效排险措施。当前本建筑已取得中山陵园管理局出具的同意险房翻建消险函，拟按照原核准图进行翻建，不改变原面积、原高度、结构形式和风格。

▲图源南京市规划和自然资源局官网

尽管如此，这些高端住宅凭借着自身的优势，它们的住宅属性依旧难以撼动。 

流拍！流拍！南京封面级高端住宅的命途坎坷？

在南京高端住宅发展的时间长廊里，南京的高端住宅史主要从1992年开始，至今大概可分为四个阶段：紫金山、江宁三山、河西、江北及都市圈。

上世纪九十年代初，紫金山别墅群开始大放异彩，从最早的帝豪花园开始，一批重量级的高端物业相继落户，因此帝豪花园也算是南京高端住宅史上的鼻祖。

高净值人群常把目光放在城东环陵路，那条长约6公里的环陵路集美景与繁华生活于一体，拥有紫金山的绝美自然和人文，也连通着南京这座城市最繁华的生活。在南京，人人都有一个“环陵路的梦”。

它也因此成为传统南京人心目中无可替代的宜居住区，更是吸引了大批高端住宅在此驻足，紫金山板块如今也成为了不可触摸的高端住宅居住区。

但最近几年，从帝豪花园到钟山国际高尔夫再到紫园，不少曾经的封面级住宅如今频繁出现在法拍房网站上，更让人意想不到的是，多套房源惨遭流拍。

▲钟山国际高尔夫多套房源流拍

时光荏苒岁月如梭，虽然这些曾经的楼市传奇正逐渐老旧，但作为南京第一代高端住宅的代表项目，凭借着自身的优势，这些高端住宅的地位依旧难以撼动。

▲钟山国际高尔夫实景图

最后来个投票，你更喜欢河西的现代化江景大宅，还是青睐紫金山的山居大宅呢？

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